Совет: как снять квартиру в Китае

Добрый вечер всем форумчанам!
На середину августа у меня запланирована поездка по работе в Шанхай. На 1 месяц.
В Китае не была ни разу. Про Шанхай пока что знаю только то, что это один из самых крупных городов.
Нужен совет от знающих людей по поводу районных центров, где лучше снимать квартиру (отель финансово не потяну), чтобы была удобная транспортная развязка, район более - менее приличный.
И какие могут быть подводные камни с в съеме жилья Китая?

Да-да! И я присоединяюсь к этому вопросу. Где лучше искать жилье под съем? На каких интернет ресурсах или газетах? Принято ли там сдавать без посредников или снимать надо только через риелторов? У меня будет рабочая поездка сроком на 3 месяца. Там принято платить по месяцам или сразу как у нас в России за первый и последний месяц? Можно ли снять комнату или только квартиру?

Больше информации выложено на китайских сайтах как http://sh.ganji.com, http://sh.58.com (здесь объявления как от владельцев квартир, так и от риелтоов), то есть Вы можете примерно сориентироваться перед приездом о районе проживания и стоимости квартиры. Из моего личного опыта снять напрямую от владельца квартиры вероятность ниже, так как преобладают предложения именно риелторов, поэтому по приезду в выбранном районе можно напрямую обращаться в несколько агентств, если оперативно действовать, то за 2 дня можно посмотреть квартиры и заключить договор. Если в Шанхай поездка без привязки к какому-то конкретному району, то лучше выбирать квартиру, где больше пересечений линий метро, ориентир можете держать на People Square (так как квартиры там достаточно дорогие, то на 2 остановки дальше по синей или красной ветке, в том числе ближе к жд вокзалу, также очень удобно жить на Jing'An Temple, Zhongshan Park), то есть жить в части Пуси (на метро и на такси близко и дешевле). Квартиры в Китае снимают минимум на 6 месяцев, поэтому ,скорее всего, на 1 мес. заключить договор будет трудновато. Оплата: 3+1 (т.е за 3 месяца оплата +1 мес, залог) в большинстве случаев, порой можно найти на условиях 1+1 (1 мес оплата+ 1 мес залог), залог возвращается при выселении, если Вы не нанесли никакого ущерба имуществу владельца квартиры...

Моя подруга столкнулась с проблемой жилья в Китае внезапно и она сделала вывод, что самый лучший вариант - зайти в агентство недвижимости в самой стране. Там на каждой улице таких агентств аренды по 5-6 штук. Заходите в любые, вам приглянувшиеся, и всем делаете заявку на поиск квартиры. Лучше идите в те, которые находятся в нужном для жилья районе, - вас сразу поведут смотреть варианты. Почти всегда они имеются, тяжелее с 1-комн., но и они есть.

Да, только учтите, что агентства недвижимости в Китае берут ровно 100% комиссии, но все равно нужно торговаться, мы 3х комнатную с мебелью в гардене Гуанчжоу сняли за 3000 юаней + 2 месяца залог +50%! комиссия +1000 юаней годовой интернет +10 юаней фото на регистрацию :)

Все зависит от того, знаете ли вы китайский язык на том уровне, чтобы арендовать жилье. Мне повезло, помогал друг. Мы несколько дней мониторили сайты, чтобы найти подходящий вариант. Затем около недели смотрели сами квартиры, и в половине случаев фото на сайте совсем не совпадали с тем что нам показали в реале. после того как мы нашли подходящий вариант риелтор помог оформить все бумаги и мы наконец-то заселились. Хочу дать один совет: как только заедете в свое новое жилье, смените замки, на всякий случай.

Вот несколько советов проверенных на опыте.
1. Будьте вежливы и обходительны!
2. Отнеситесь к встрече с хозяином квартиры как к интервью на работу. Будьте вежливыми.
3. Не опаздывайте на назначенный просмотр квартиры. Опоздание может стать причиной отказа.
4. Доведите до сведения владельца квартиры, что это Вы, а не Ваша компания, платите за аренду квартиры.
5. Самым главным фактором, который может уменьшить Вашу арендную плату, является владение китайским языком. Подготовьтесь перед встречей.
6. Большинство договоров аренды заключаются на срок от одного года. Если Вы согласны на подписание договора на более длительный срок, хозяин может пойти на уменьшение арендной платы. Нужно объяснить почему всем выгодней именно так.
7. Если ситуация позволяет, предложите платить арендодателю не ежемесячно, а ежеквартально. Этот вариант выгоден Вам обоим. Обоснуйте это.
8. Снимая жилье самостоятельно, без помощи агента, будьте бдительны и не забудьте несколько раз перепроверить все условия контракта, который Вы будете подписывать.
Удачи!

Начать искать жилье в Китае можно дома.
В интернета существуют специальные сайта, помогающие русским в съеме жилья в Китае.
В каждом большом китайском городе есть множество фирм, которые выступают посредником между хозяином и нанимателем.
Не попадитесь на одну удочку, помните. что комиссионные они около 30%) должен платить хозяин квартиры.
Если Вы в первый раз, то лучше попросите знакомых чтобы вам помогли.