Купить недвижимость в Китае

1. 1
2. 2
3. Дальше

Уважаемые форумчане, подскажите, может кто знает о порядке оформления документов на приобретение недвижимости в Китае? У нас с женой есть мечта переехать в Китай, а именно в город Гонконг. Может кто сталкивался с такой ситуацией и уже переехал в эту страну? Хотелось бы узнать все подробности сделки купли-продажи и оформления прописки. Всем заранее спасибо.

Постараюсь вам помочь:
1. Сначала нужно в отдел по контролю за въездом и выездом иностранных граждан в Пекине для оформления так называемой справки о "нахождении иностранных лиц на территории Китая"
2. Кроме самого договора купли-продажи от вас потребуют подписать ещё документ, что недвижимость вам необходима исключительно для личного пользования.
3.Потом уже можно прибегнуть к помощи риэлтора- он зарегистрирует договор и сви-во о праве собственности (тут нужна будет заверенная копия паспорта , справка из нашего п.1, договор и гарантийное письмо из п.2) в соответствующей инстанции - а именно в Комитете по делам строительства в Китае.
Там всё это проверят.
4. Потом запасетесь необходимым кол-вом юаней в обменнике и оплачиваете.

Вот и всё)

В пункте №2 вы пишете что кроме самого самого договора купли-продажи будут требовать подписать ещё какой - то документ, что недвижимость необходима исключительно для личного пользования, а что если я в будущем захочу эту квартиру на некоторое время сдать в аренду? Можно ли так делать, кто эту деятельность контролирует и сто будет если я такую бумагу подпишу, а квартиру сдам?

Подкину имеющуюся информацию по недвижимости в Шанхае. В первую очередь, в Шанхае, единственном во всем Китае, нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. В среднем, за исключением района Пудун, стоимость одного кв.м составляет 2000 долларов. В самом престижном районе Шанхая, средняя стоимость - 4000 долларов за кв.м.

Я бы не сказала что недвижимость в Китае настолько дорогая, в Пекине я покупала совсем недорого я как раз купила по весне себе двухкомнатную квартиру в высотке, в благополучном районе на окраине города, где все рядом да к тому же приятные соседи, да и до работы мне рукой подать главное что всей моей семье нравится то что я делаю, и все одобряют мои серьезные покупки.

viktorijaaa, серьезно? может для вас конечно 6 миллионов и не сумма... Например, в Гуанчжоу цены на квартиры сопоставимы с Московскими. Плюс ко всему, на сколько я знаю, квартиры в Китае продаются сроком на 70 лет. По истечении 70 лет недвижимость переходит обратно государству. Но по отзывам знакомых китайская квартира после 30-40 лет - это уже не квартира. Зато цены на аренду у них намного дешевле чем в той же Москве.

Сергей, что действительно через 70 лет квартира опять переходит государству? Я конечно про такое не слышал, но наверное у них там свои порядки. Но меня интересует если все таки купить квартиру, то можно ли её сдавать на время в аренду другим лицам или это запрещено, законодательством? Либо для такой деятельности нужно оформлять ещё дополнительные документы?

Adriano, действительно так. Покупая квартиру в Китае, вы не получаете право безусловной собственности, а фактически арендуете землю с "постройкой" на срок до 70 лет. Сдавать квартиру можете, почему нет?! Тем же русским можно сдать в тихую :) При аренде квартиры у китайцев (по моему опыту) заключается только риелторский договор на 1 год. Причем все договора на такого рода недвижимость в Гуанчжоу (не знаю как в других городах) заключаются минимум на 1 год. Сдавать квартиру на 1 месяц вам там никто не будет, хотя если заплатите как за 3 месяца, тогда да. Но за эти деньги можно и в Westine пожить, или в другом хорошем отеле. Так что приобретать жилье в Китае не особо целесообразно, так как никаких других преимуществ вам это не даст, я имею ввиду гражданство, внж и т.д

Насколько я знаю, квартиру иностранцу разрешено покупать без каких либо ограничений только в Шанхае.
Покупкой такую сделку можно назвать условно. скорее арендой, но уж очень дорогой ( от 2500 до 4000 за один кв. м)
Что касаемо документов, то Olga_326 все правильно рассказала.
Я бы сто раз подумал прежде.чем вкладывать деньги в недвижимость в Китае, хотя эта страна мне очень нравиться.

Подскажите пожалуйста можно ли купить квартиру в Пекине не имея гражданства. Какие документы нужны для этого? Какие там цены на двухкомнатную квартиру? Не в центре, там цены дороже наверное. Может есть зарекомендовавшие себя риелторы или агентства недвижимости, с которыми вы работали. В последующем, если я захочу уехать, смогу ли я продать эту квартиру?

Доброго времени суток друзья! Немного о себе! Развиваю бизнес с Китаем в своём городе! Несколько филиалов в других городах нашей необъятной родины! В общем всё идёт своим чередом и даже быстрее! И последнее время подумываю купить жил площадь в поднебесной! А то уже достала по всяким говно будкам шарахаться! И хочу поинтересоваться у вас в каком лучше городе и районе взять квартиру?

Sani63, здравствуйте!А я вот ездил в эту страну по своему бизнесу, и присмотрел себе домик в Шэньяне. Этот город самый красивый, много достопримечательностей, мне особо понравились Шэньянский Бэйлин, Шэньянский Дунлин, Шэньянский Олимпийский центр, впрочем каждый город в этой стране ничего и по своему прекрасен. Но мой Вам совет именно этот город, я как только под собираю нужную сумму, только меня и видели)

Планируем отправить сына на обучение в Китай. Для начала необходимо купить квартиру в Китае. Это упростит получение визы. Говорят, чтобы получить годовую визу с длительным периодом проживания нужно предъявить документы о собственности в Китае. Подскажите действующие агентства в России, или надежных представителей, которые занимаются продажей недвижимости в Китае. Интересует недвижимость в городе Шанхай. Хотелось бы купить квартиру новостройке, но можно рассмотреть и варианты вторичного жилья.

Таких агентств очень много по всей России. Я ввела зарос в поисковик, выдало 372 тысячи страниц., посмотрите, там много хороших предложений. Такие компании работают по стандартной схеме - заполняете анкету(указываете желаемую цены, квадратуру и район). Потом вносите оплату за то, что агенты будут искать подходящий вариант. Стоит это до 50 долларов. Вам пришлют фото и цены. Если что-то заинтересует и понравится - можно отправляться в Шанхай, там вас встретит работник этого агентства, покажет квартиру и познакомит с ее хозяином.

Это кто Вам говорит такой бред? Не надо ничего покупать, просто делаете визу и все.
Это не показатель, я вот ни одного агентства русскоязычного нормального не нашел. Процесс покупки жилья в Китае нужно не в России вести, а в самом Китае. Благо агентств недвижимости там валом, перед любым гарденом по 10 штук стоят.