Купить недвижимость в Китае

1. Назад
2. 1
3. 2

Спасибо Сергей. Признаюсь честно не мог подумать что с покупкой квартиры в Китае, есть такие национальные особенности. Хорошо что в интернете отыскал этот форум, посредники которые обещали помочь с покупкой жилья и словом не вспомнили об этом нюансе. Думал вложить деньги в недвижимость, получить дополнительный доход, но теперь буду что - то другое искать для инвестиций.

Если есть хоть самый малый шанс обойти российских посредников, которые могут сидеть хоть в России, хоть в Китае - обходите их, а если те заговорят о не бесплатной помощи, то вообще бегите. Исключения могут составлять лишь те, которые могут порекомендовать реальные знакомые или же Вы сами уверены в них.

Это мое личное правило, которое подкреплено опытом множества людей.

Всегда нужно на месте решать все вопросы с недвижимостью. Английский язык в наличии у каждого уважающего себя агенства.

Во-первых, вы заблуждаетесь, что для получения визы необходимо иметь там собственность, поверьте, это даже не упрощает процесс ее получения. Во-вторых, связываться с агентствами здесь в России тоже сомнительное удовольствие, недвижимость нужно видеть своими глазами. Идеальный вариант для вас - сын сам выбирает квартиру при помощи китайских агентств и ездит на показы квартир, а там покупаете то, что ему приглянулось.

Думаю, что на данном форуме тех, кто купил недвижимость в собственность в Китае - НЕТ.

Тогда думаю я могу рассказать весь процесс приобретения мною квартиры в собственность в городе Гуанчжоу

Условия приобретения будут перечислены ниже:

Первое - нужны деньги, иностранцу кредит в Китае не дадут, тем более на покупку недвижимости, с учетом того, что средняя стоимость квадратного метра в Гуанчжоу - от 25 тыс юаней (250 тыс руб), то будьте готовы выложить за небольшую квартиру от 15-35 миллионов рублей. Вам оно нужно по цене ЦАО Москвы? Тем более квартиры в Китае считаются по метрам включая площадь прилифтовой площадки, то есть 100 кв метров, за которые вы оплачиваете - фактически жилой площади может быть 70 квадратов.

Второе - для покупки недвижимости в городах первой линии (за искл Шанхая), а Гуанчжоу является таковым - необходимы условия для покупателя - 1) виза, которая подтверждает проживание на территории Гуанчжоу в течении 1 года подряд, без выезда за его пределы - это годовая резидентская виза, а не бизнес или туристические 2) работа в официальной компании, зарегистрированной на территории Гуанчжоу в течении 1 года и более 3) адрес проживания и регистрация в полиции в Гуанчжоу в качестве резидента 4) переводы документов - паспорта, нотариально - на китайский язык + подтверждение отсутствия другой недвижимости на территории Китая в собственности

Третье - после того, как все эти документы будут приготовлены - идете к застройщику, мы приходили и выбирали нужный мне этаж и корпус, мне обязательно показывали образец комнаты, который покупается, меня все устроило, после этого заключается контракт на покупку недвижимости, который обязательно должен быть утвержден в местной администрации района Гуанчжоу, куда предоставляются также копии всех выше указанных документов. В контракте прописываются все условия, в том числе и по оплате

В моем доме продажи открылись только уже когда коробка была возведена полностью и начиналась отделка, за 3 дня продаж было продано 90% квартир, так как дом в 5 минутах от станции метро и в центре района, из 10% оставшихся пришлось выбирать, остались только квартиры 117 кв метров и выше, в средних этажах, что и было куплено. Ипотек, кредитов никаких не предоставлялось даже китайцам - раскупили все с полной оплатой или рассрочкой на 6 месяцев. Я выбрал рассрочку.

После подписания контракта все, что вам нужно - это оплачивать по графику, который был приложен к контракту - каждый месяц в течении полугода

Вот так выглядел макет гардена от застройщика, продажи дома открылись вот в таком состоянии коробки, а также образец квартиры:

Вот такой контракт выдают вам на руки, по которому вы оплачиваете за квартиру согласно графику. После полной оплаты вам выдают документ, подтверждающий вашу полную оплату и отсутствие долгов. Вам остается только ждать окончания постройки дома и ввода в эксплуатацию. С момента оплаты в 2014 году до момента полного окончания строительства прошло 1.5 года и в начале 2016 года застройщик позвонил мне и сообщил о необходимости прийти в офис и принять квартиру, получить ключи (карты доступа) и подписать акт приемки, что мною и было сделано. Квартира покупалась с уже готовой отделкой, то есть были выравнены и покрашены стены, потолок, пол, установлены розетки, приборы учета воды, газа и электроэнергии. На полу - керамогранит и ламинат, в двух санузлах - душевые, унитазы и мебель, в кухне - гарнитур, газовая печь, посудомойка, вытяжка и тд, то есть ставь свою мебель и живи

Мне были выданы вот такие инструкции по эксплуатации квартиры, по пожарной безопасности и гарантийный документ на саму квартиру. Вместе с представителем застройщика мы проверили - все отлично, претензий нет, я подписал акт приемки квартиры

И теперь самое главное при покупке квартиры в Гуанчжоу - оплата deed-tax - налога на недвижимость, который составляет от 1.5 до 3.5 % от стоимости квартиры. Налог единоразовый, оплачивается для того, чтобы получить красную книжку - сертификат о собственности на недвижимость. Без уплаты налога никто в собственность вам не оформит официально никакой объект и не выдаст сертификат, продать вы также не сможете без сертификата.

Получаешь выписку из муниципалитета района Гуанчжоу об отсутствии другой недвижимости в Китае, она действительна в течении 2 дней

Далее - в течении 2 дней посещаешь налоговую инспекцию муниципалитета и оплачиваешь налог либо наличкой либо банковской картой, вам выдают вот такой документ об уплате налога (последнее фото). С этим документом, контрактом на недвижимость, копией паспорта, нотариальным переводом паспорта - идет к юристу застройщика и он все делает за 350 юаней - он сам подает документы на получение сертификата собственности

В течении от месяца до полугода вам выдают вот эту самую красную книжку, мне поезло - я ее получил в течении менее, чем один месяц. Подавал в октябре 2019 года и получил в ноябре.

Теперь я полноценный собственник квартиры в 117 кв метров в Гуанчжоу с правом владения и распоряжения (продажи), оплачиваю только ежемесячный менеджмент примерно 300-320 юаней, включая воду, лифты, уборку, охрану, садовника и все остальные услуги

Всем удачи в новом 2020 году ;)

Интересно и познавательно. Спасибо

Вопрос: а в Китае вообще есть то, что мы в России называем "долгостроем"? Можно влететь на бабки, купив строящийся объект?

Я не знаю, в Гуанчжоу вряд ли, тут все регистрируется в муниципалитете, поэтому более защищены покупатели

Кто знает, или может имеет опыт, покупки с последующей продажей? Другими словами, чисто заработать?

Ну во первых, нужно знать хорошо китайский рынок недвижимости и главное иметь надежных партнеров в этой области.

Прикупил парковочное место в своем доме в Гуанчжоу, с бесплатного паркинга возле дома выгоняют и закрывают))

Выбирал из списка, остались только несколько мест, цена 160 тыс юаней

Заключался договор продажи коммерческой недвижимости, так как в Китае парковочные места приравниваются к коммерческим

Процесс покупки такой:
1) подтверждаешь владение собственности на квартиру в этом доме (красная книжка - сертификат собственности)

2) выбираешь свободное парковочное место

3) заключается договор купли-продажи с компанией-владельцем

4) оплачивается в юанях 100% стоимости + налог на счет компании-застройщика
Внимание! По законам Китая оплатить любое недвижимое имущество из-за границы не получится - оплата возможна только внутри Китая внутренним переводом. Даже если захотите купить по контракту и перевести в любом банке в России - ваш перевод будет заблокирован банком Китая

5) предоставляешь зеленую книжку на авто и твой номер авто, его вносят в систему паркинга - для автоматического открытия шлагбаума

6) ПС каждый месяц я оплачиваю 80 юаней за обслуживание подземного паркинга (электричество, вентиляция, уборка и тд)

Сделал отличный подарок себе на новый 2022 год, с учетом того, что район Гуанчжоу уже настолько развился, что свободных парковочных мест вокруг дома уже не осталось, везде камеры и просто так автомобиль не оставишь

Но думаю большинству эта проблема не грозит))))) вы же в России и там с этим попроще)

Только увидел сообщение. Купить и перепродать в Китае квартирку?

Да нет, уважаемый, для того, чтобы купить квартиру в Китае - нужно иметь резиденс пермит на год минимум + официальную работу в компании китайской или как у меня - зарегистрировать компанию в Китае, которая бы показывала уплату налогов в течении минимум года работы + реальный адрес работы в Китае, то есть оплатить аренду офиса на свою компанию. Плюс еще проверят, есть ли у вас другая недвижимость в Китае. Плюс - налог нужно будет оплатить сразу, чтобы получить красную книжку и иметь право квартиру перепродать

Кроме того, в Гуанчжоу, где я купил квартиру - нужно проработать минимум 5 лет, иначе не получить разрешение муниципалитета на покупку квартиры, но это только для ГЖ-Шеньженя и некоторых других городов первой линии

Так что таких хитрожопых здесь сразу опускают на землю, без обид))) Это не ваша планка, да и оплатить недвижку с России или другой страны в инвестиционных целях не получится - идет блокировка таких платежей в Китае.... За автомобиль - можешь оплатить. За квартиру - нет, только внутри Китая

Дааа, вот у них как все строго. Ну может так и нужно, только нужно это делать во всем и сразу, а не так как унас, через одно место....