Купить недвижимость в Китае

Аватар пользователя
Новичок
  1. Пользователи
  2. 9 сообщений
Отправлено 17:03, 27.11.2014
Уважаемые форумчане, подскажите, может кто знает о порядке оформления документов на приобретение недвижимости в Китае? У нас с женой есть мечта переехать в Китай, а именно в город Гонконг. Может кто сталкивался с такой ситуацией и уже переехал в эту страну? Хотелось бы узнать все подробности сделки купли-продажи и оформления прописки. Всем заранее спасибо.

Аватар пользователя
Новичок
  1. Пользователи
  2. 6 сообщений
Отправлено 17:28, 02.01.2015
Постараюсь вам помочь:
1. Сначала нужно в отдел по контролю за въездом и выездом иностранных граждан в Пекине для оформления так называемой справки о "нахождении иностранных лиц на территории Китая"
2. Кроме самого договора купли-продажи от вас потребуют подписать ещё документ, что недвижимость вам необходима исключительно для личного пользования.
3.Потом уже можно прибегнуть к помощи риэлтора- он зарегистрирует договор и сви-во о праве собственности (тут нужна будет заверенная копия паспорта , справка из нашего п.1, договор и гарантийное письмо из п.2) в соответствующей инстанции - а именно в Комитете по делам строительства в Китае.
Там всё это проверят.
4. Потом запасетесь необходимым кол-вом юаней в обменнике и оплачиваете.

Вот и всё)
Аватар пользователя
Новичок
  1. Пользователи
  2. 4 сообщений
Отправлено 20:26, 02.01.2015
Olga_326 (02.01.2015, 17:28) писал:Постараюсь вам помочь:
1. Сначала нужно в отдел по контролю за въездом и выездом иностранных граждан в Пекине для оформления так называемой справки о "нахождении иностранных лиц на территории Китая"
2. Кроме самого договора купли-продажи от вас потребуют подписать ещё документ, что недвижимость вам необходима исключительно для личного пользования.
3.Потом уже можно прибегнуть к помощи риэлтора- он зарегистрирует договор и сви-во о праве собственности (тут нужна будет заверенная копия паспорта , справка из нашего п.1, договор и гарантийное письмо из п.2) в соответствующей инстанции - а именно в Комитете по делам строительства в Китае.
Там всё это проверят.
4. Потом запасетесь необходимым кол-вом юаней в обменнике и оплачиваете.

Вот и всё)


В пункте №2 вы пишете что кроме самого самого договора купли-продажи будут требовать подписать ещё какой - то документ, что недвижимость необходима исключительно для личного пользования, а что если я в будущем захочу эту квартиру на некоторое время сдать в аренду? Можно ли так делать, кто эту деятельность контролирует и сто будет если я такую бумагу подпишу, а квартиру сдам?
Аватар пользователя
Новичок
  1. Пользователи
  2. 5 сообщений
Отправлено 07:47, 05.01.2015
Подкину имеющуюся информацию по недвижимости в Шанхае. В первую очередь, в Шанхае, единственном во всем Китае, нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. В среднем, за исключением района Пудун, стоимость одного кв.м составляет 2000 долларов. В самом престижном районе Шанхая, средняя стоимость - 4000 долларов за кв.м.
Аватар пользователя
Новичок
  1. Пользователи
  2. 1 сообщений
Отправлено 20:19, 06.01.2015
Я бы не сказала что недвижимость в Китае настолько дорогая, в Пекине я покупала совсем недорого я как раз купила по весне себе двухкомнатную квартиру в высотке, в благополучном районе на окраине города, где все рядом да к тому же приятные соседи, да и до работы мне рукой подать главное что всей моей семье нравится то что я делаю, и все одобряют мои серьезные покупки.
Аватар пользователя
Активный участник
  1. Пользователи
  2. 176 сообщений
Отправлено 05:28, 07.01.2015
viktorijaaa, серьезно? может для вас конечно 6 миллионов и не сумма... Например, в Гуанчжоу цены на квартиры сопоставимы с Московскими. Плюс ко всему, на сколько я знаю, квартиры в Китае продаются сроком на 70 лет. По истечении 70 лет недвижимость переходит обратно государству. Но по отзывам знакомых китайская квартира после 30-40 лет - это уже не квартира. Зато цены на аренду у них намного дешевле чем в той же Москве.

Аватар пользователя
Новичок
  1. Пользователи
  2. 4 сообщений
Отправлено 13:50, 07.01.2015
Сергей, что действительно через 70 лет квартира опять переходит государству? Я конечно про такое не слышал, но наверное у них там свои порядки. Но меня интересует если все таки купить квартиру, то можно ли её сдавать на время в аренду другим лицам или это запрещено, законодательством? Либо для такой деятельности нужно оформлять ещё дополнительные документы?
Аватар пользователя
Активный участник
  1. Пользователи
  2. 176 сообщений
Отправлено 14:14, 07.01.2015
Adriano, действительно так. Покупая квартиру в Китае, вы не получаете право безусловной собственности, а фактически арендуете землю с "постройкой" на срок до 70 лет. Сдавать квартиру можете, почему нет?! Тем же русским можно сдать в тихую :) При аренде квартиры у китайцев (по моему опыту) заключается только риелторский договор на 1 год. Причем все договора на такого рода недвижимость в Гуанчжоу (не знаю как в других городах) заключаются минимум на 1 год. Сдавать квартиру на 1 месяц вам там никто не будет, хотя если заплатите как за 3 месяца, тогда да. Но за эти деньги можно и в Westine пожить, или в другом хорошем отеле. Так что приобретать жилье в Китае не особо целесообразно, так как никаких других преимуществ вам это не даст, я имею ввиду гражданство, внж и т.д

Аватар пользователя
Новичок
  1. Пользователи
  2. 43 сообщений
  3. WeChat: greu
Отправлено 19:15, 08.01.2015
Насколько я знаю, квартиру иностранцу разрешено покупать без каких либо ограничений только в Шанхае.
Покупкой такую сделку можно назвать условно. скорее арендой, но уж очень дорогой ( от 2500 до 4000 за один кв. м)
Что касаемо документов, то Olga_326 все правильно рассказала.
Я бы сто раз подумал прежде.чем вкладывать деньги в недвижимость в Китае, хотя эта страна мне очень нравиться.
Аватар пользователя
Новичок
  1. Пользователи
  2. 2 сообщений
Отправлено 13:46, 12.01.2015
Подскажите пожалуйста можно ли купить квартиру в Пекине не имея гражданства. Какие документы нужны для этого? Какие там цены на двухкомнатную квартиру? Не в центре, там цены дороже наверное. Может есть зарекомендовавшие себя риелторы или агентства недвижимости, с которыми вы работали. В последующем, если я захочу уехать, смогу ли я продать эту квартиру?
Аватар пользователя
Новичок
  1. Пользователи
  2. 4 сообщений
Отправлено 18:10, 12.01.2015
Доброго времени суток друзья! Немного о себе! Развиваю бизнес с Китаем в своём городе! Несколько филиалов в других городах нашей необъятной родины! В общем всё идёт своим чередом и даже быстрее! И последнее время подумываю купить жил площадь в поднебесной! А то уже достала по всяким говно будкам шарахаться! И хочу поинтересоваться у вас в каком лучше городе и районе взять квартиру?
Аватар пользователя
Новичок
  1. Пользователи
  2. 2 сообщений
Отправлено 09:31, 14.01.2015
Sani63, здравствуйте!А я вот ездил в эту страну по своему бизнесу, и присмотрел себе домик в Шэньяне. Этот город самый красивый, много достопримечательностей, мне особо понравились Шэньянский Бэйлин, Шэньянский Дунлин, Шэньянский Олимпийский центр, впрочем каждый город в этой стране ничего и по своему прекрасен. Но мой Вам совет именно этот город, я как только под собираю нужную сумму, только меня и видели)
Аватар пользователя
Новичок
  1. Пользователи
  2. 0 сообщений
Отправлено 22:53, 16.01.2015
Планируем отправить сына на обучение в Китай. Для начала необходимо купить квартиру в Китае. Это упростит получение визы. Говорят, чтобы получить годовую визу с длительным периодом проживания нужно предъявить документы о собственности в Китае. Подскажите действующие агентства в России, или надежных представителей, которые занимаются продажей недвижимости в Китае. Интересует недвижимость в городе Шанхай. Хотелось бы купить квартиру новостройке, но можно рассмотреть и варианты вторичного жилья.
Аватар пользователя
Новичок
  1. Пользователи
  2. 4 сообщений
Отправлено 00:11, 17.01.2015
Таких агентств очень много по всей России. Я ввела зарос в поисковик, выдало 372 тысячи страниц., посмотрите, там много хороших предложений. Такие компании работают по стандартной схеме - заполняете анкету(указываете желаемую цены, квадратуру и район). Потом вносите оплату за то, что агенты будут искать подходящий вариант. Стоит это до 50 долларов. Вам пришлют фото и цены. Если что-то заинтересует и понравится - можно отправляться в Шанхай, там вас встретит работник этого агентства, покажет квартиру и познакомит с ее хозяином.
Аватар пользователя
Активный участник
  1. Пользователи
  2. 176 сообщений
Отправлено 06:50, 17.01.2015
Диана (16.01.2015, 22:53) писал:Говорят, чтобы получить годовую визу с длительным периодом проживания нужно предъявить документы о собственности в Китае
Это кто Вам говорит такой бред? Не надо ничего покупать, просто делаете визу и все.
Яночка Бочкарева (17.01.2015, 00:11) писал:Я ввела зарос в поисковик, выдало 372 тысячи страниц.
Это не показатель, я вот ни одного агентства русскоязычного нормального не нашел. Процесс покупки жилья в Китае нужно не в России вести, а в самом Китае. Благо агентств недвижимости там валом, перед любым гарденом по 10 штук стоят.
 
Найти
Доступ закрыт.
  1. Для того, чтобы воспользоваться всеми возможностями форума, вам необходимо пройти авторизацию или пройдите регистрацию если вы у нас впервые.

Последние темы

  1. камеры для системы видеонаблюдения из Ки...
    Автор: salescctvСегодня, 10:38
  2. Ищу перевозчика из Китая в Россию
    Автор: АлексейCargoСегодня, 09:36
  3. переводчик в гуанчжоу с транспортом
    Автор: TingСегодня, 08:36
  4. Аренда квартир в Гуанчжоу.
    Автор: Pepper95Вчера, 23:41
  5. Посредники в Китае (Общая тема)
    Автор: mak82109:08, 06.12.2016
  6. RK Group
    Автор: RK-GROUP08:45, 06.12.2016
  7. Электронные сигареты из Китая
    Автор: a3220213a05:05, 06.12.2016

Реклама на форуме

Мы рады приветствовать Вас на бизнес-форуме посвященному туризму и бизнесу в Китае.
Наша цель - объединить всех тех, чей бизнес или жизнь связана с Китаем. Мы надеемся, что наш форум про Китай поможет Вам найти друзей и единомышленников, а так же получить необходимую информацию или прорекламировать свои услуги.
На нашем сайте реализованы различные сервисы для Вашего удобства: Отслеживание посылок, Карта отелей с возможностью подбора минимальных цен и резервирования номеров онлайн, Кабинет рекламодателя и многое другое.